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保利以百分之十八溢价竞得长沙开福区潘家坪优质地块,楼面价约8497元/平方米。该地块由三个组团构成,其中纯住宅用地容积率仅2.3,在市中心区域实属稀缺。专家分析,优质地块正成为开发商争夺。 长沙土地市场再现激烈角逐,保利集团最终以近15亿元总价成功竞得开福区潘家坪核心地块,溢价率达百分之十八。这场土拍吸引了建发、中海等多家品牌房企参与,再次印证了优质地块的市场热度。 稀缺资源引发房企激烈争夺 该地块总面积达67069.32平方米,由三个组团构成。其中Z05-B06地块为商住混合用地,商住比例为12:88,容积率不超过4.0;两个纯住宅地块Z05-B07和Z05-B10容积率均控制在2.3以内。在寸土寸金的城市中心区域,如此低的住宅容积率确实难能可贵,这或许正是引发多家房企争相竞逐的关键因素。 房企拿地策略转向稳健 核心资产受青睐 当前市场环境下,开发商投资策略明显趋于谨慎。正如业内人士所言,房企更倾向于选择配套成熟、去化有保障的核心区域地块。保利此次拿地距离其上个项目已有两年之久,充分体现出其对项目品质和区位的严格把控。这种宁缺毋滥的拿地策略,反映出头部房企在当前市场周期中的理性
钰和城二期携楼王单位入市,坐拥长沙主城核心区位与师大双语学区资源。项目首付25万起,提供建面125-143㎡全能四房,是目前长沙主城区能通过房产直接锁定初中的住区。师大双语办学4年即跻身长沙公办初中前五,四大率达10.1%,普高率95.6%,展现强劲教育实力。 【长沙主城核心区惊现教育地产新标杆 首付25万即可锁定学区】 在长沙房地产市场,兼具与优质教育资源的项目向来备受追捧。近日,位于五一广场主城区的钰和城二期推出压轴楼王,以主城区位+师大双语学区+超低门槛的组合引发市场关注。 【主城 教育资源配置堪称豪华】 作为长沙主城区目前能通过房产直接锁定初中的住区,钰和城的教育资源优势不言而喻。配套的师大双语学校虽仅办学4年,却已展现出惊人的教育加工力。在完全零掐尖的招生政策下,该校四大指标生末位分数达662分,四大率达10.1%,普高率更高达95.6%,成绩超越多所办学十余年的老牌名校。这种教育实力的快速崛起,印证了本部办学模式在师资配置和管理经验上的显著优势。 笔者认为,在双减政策背景下,优质公办教育资源的价值将进一步凸显。钰和城凭借确定的学区优势,为家长提供了教育投资的稳
大泽湖片区作为长沙重点开发的滨水板块,凭借稀缺的一线江景资源和优越的区位条件,即将推出H14地块。该地块集江、湖、岛景观于一体,配套成熟,交通便利,有望成为长沙下一个高端住宅聚集地。随着片区配套逐步完善,大泽湖正迎来价值爆发期。 湘江之畔,一座城市的价值高地正在崛起。大泽湖片区作为长沙重点打造的湘江未来城,即将推出稀缺的一线,为长沙高端住宅市场注入新的活力。 长沙滨水板块迎来价值新高地 长沙城市发展始终沿着湘江两岸展开,从早期的滨江板块到后来的洋湖、月亮岛,每个滨水区域的崛起都带动了片区价值的显著提升。如今,大泽湖片区凭借其独特的江、岛、湖、湿地四位一体生态格局,以及产业、科研、商务等多重功能叠加,正成为长沙滨水开发的新。作为全国欧美同学会海归小镇核心区,大泽湖已吸引众多知名企业和科研机构入驻,形成了产业与人才相互促进的良性循环。 H14地块三大核心价值解析 H14地块位于大泽湖核心区域,东临湘江,北靠大泽湖湿地公园,与月亮岛隔江相望,拥有得天独厚的自然资源优势。地块容积率≤2.4,建筑控高80米,为打造高端低密社区提供了理想条件。在配套方面,地块周边已建成
长沙开福中心区100亩优质地块经过19轮激烈竞拍,最终由保利以14.7亿元总价、8497元/㎡楼面价成功竞得。该地块地处城市核心区,配套完善,周边环绕金融商务区、商业中心、名校及医疗资源,是长沙主城区罕见的超百亩连片开发用地,未来发展潜力巨大。 长沙土地市场迎来年度重磅交易!位于开福中心区的百亩优质地块经过激烈角逐,最终由保利地产成功竞得。这场历时1个多的竞拍大战共进行了19轮竞价,最终成交总价达14.7亿元,楼面价约8497元/㎡。 开福核心区百亩连片地块创下主城新纪录 这块编号053的地块由三个相连的小地块组成,总占地面积达100亩,是近年来长沙主城区出让的规模连片开发用地。相比此前主城区55.6亩的纪录,这次出让的地块不仅面积几乎,而且地块方正完整,开发价值更高。业内人士分析,这样规模的地块在主城区已属稀缺资源,预计可开发十余栋住宅,将成为区域内罕见的超级大盘项目。 从地段价值来看,该地块堪称长沙城市发展的缩影。周边环绕着金融商务区、五一商圈、伍家岭商圈等核心商业区,距离省博物馆、烈士公园等城市地标仅咫尺之遥。交通方面,地块邻近地铁1号线号线及长株潭城际铁路,出行极为便利。
保利地产在长沙拿下两宗稀缺低密地块,打造豪宅项目保利·天瑞。项目位于洋湖湿地公园内,容积率仅1.1,包含洋房、双拼别墅等产品,售价超3000万/套。二期产品将升级推出联排、叠墅等新业态,预计双拼别墅总价突破5000万,成为长沙豪宅市场新标杆。 长沙楼市迎来重大转折点,央企龙头保利地产接连拿下两宗稀缺地块,为这座千年古城带来全新的豪宅标杆。其中位于洋湖湿地公园内的地块尤为珍贵,容积率仅约1.1,创下长沙主城住宅用地新低。 【稀缺地块成就豪宅价值 保利深耕长沙高端市场】 保利地产在长沙的布局可谓独具慧眼。洋湖地块位于4A级景区内,是过去5年长沙出让地块中最稀缺的墅级用地。项目一期已取得骄人成绩,洋房和别墅销售均位居市场前列。二期产品将进行全面升级,新增联排、叠墅等业态,满足不同高端客群需求。这种逆市上扬的产品策略,体现了开发商对长沙高端市场的深刻理解。 【湖居价值凸显 稀缺资源成就圈层】 洋湖湿地公园占地7200亩,是长沙主城难得的生态资源。保利·天瑞项目与公园无缝衔接,享有得天独厚的湖景资源。据统计,全球湖岸线资源极其稀缺,这使得湖居豪宅具有独特的投资价值。项目规划注重私密性与尊崇
长沙土地市场再现火热行情,三宗优质涉宅用地以总价18.9亿元成交。其中开福区地块经过19轮激烈竞价,最终以14.74亿元成交,溢价率高达18%。雨花区两宗地块则以底价成交,显示不同区域土地市场热度分化明显。 近期长沙土地市场迎来一波成交小高潮,三块优质住宅用地成功出让,总成交金额达18.9亿元,显示出开发商对长沙房地产市场的持续看好。 开福区一宗商住混合用地成为本轮土拍的,吸引了多家房企参与竞拍。经过19轮激烈角逐,最终由湖南华源房地产开发有限公司以14.74亿元的高价囊中。该地块成交楼面价达到8497元/平方米,溢价率高达18%,充分体现了核心区域地块的稀缺价值。 与此同时,雨花区两宗地块则以底价成交。其中一宗由湖南建投景奎置业有限公司以2.34亿元拿下,楼面价为5039元/平方米;另一宗则由长沙市雨花城市建设投资集团有限公司以1.82亿元竞得,楼面价2200元/平方米。这两宗地块的平稳成交也反映出不同区域土地市场的差异化表现。 从本轮土拍可以看出,长沙房地产市场呈现出明显的区域分化特征。核心区域优质地块依然受到开发商热捧,而部分区域则保持平稳成交态势。这种差异既反映了市场对优质地
城投·云樾府坐拥长沙老城核心区稀缺资源,烈士公园、省博物馆等文化地标,周边医疗、商业、交通配套完善。项目以115-165平改善户型为主,得房率高达百分之九十至,打造舒适宜居空间。作为长沙近十年来距离烈士公园最近的新盘,其地段价值与产品力兼具,是主城改善置业的。 【首段】 在长沙主城区,一个兼具金融活力与人文底蕴的品质住区正引发市场关注。城投·云樾府地处芙蓉中路与东风路交汇处,坐享城市核心区稀缺资源,为改善型购房者提供了难得的置业机遇。 【长沙金融文脉双轴交汇的城芯价值】 项目所在区域堪称长沙城市发展的缩影。芙蓉中路作为传统金融商务轴线,聚集了众多金融机构与企业总部;东风路则承载着城市百年文脉,串联起烈士公园、省博物馆等文化地标。这种金融与文化的双重赋能,使得该区域成为长沙辨识度的城市名片。值得注意的是,项目与烈士公园仅百米之隔,这种主城核心区的生态资源具有不可复制的稀缺性,其价值堪比国际大都市的公园。 【国企匠心打造的品质改善住区】 开发商开福城投深耕本土二十余年,对区域历史文脉有着深刻理解。项目规划仅三栋住宅,采用8层洋房加16层小高层的低密组合,在周边高密度住宅区中独树一帜。户型
芙蓉区新盘取证即将首开,推出100-165㎡户型,折后价12600元/㎡起。项目配套湘郡培粹优质学区资源,打造24全息成长社区,包含书院园林、2800㎡泛会所等功能空间,得房率高达百分之一百零九至百分之一百一十五。 芙蓉区即将迎来一个全新住宅项目的首次开盘。据悉,该项目已正式取得预售许可证,将以12600元/㎡起的优惠价格入市,为购房者提供难得的置业机会。 【24全息成长社区重塑价值理念】 该项目打破了传统重、轻品质的固有模式,创新性地打造了长沙系统性24全息成长社区。通过精心设计的东方书院礼制园林,采用一轴三园六景的布局,营造出沉浸式的成长体验空间。约2800㎡的架空层无界光影泛会所,集四点半学堂、青年自习室、阶梯教室等多功能于一体,充分满足不同年龄段住户的需求。 作为业内人士,我认为这种将优质教育资源与高品质居住环境相结合的创新模式,代表了未来发展的新方向。项目不仅关注孩子的学习需求,更注重营造全方位的成长环境,这种理念值得行业借鉴。 【高性价比户型设计满足多元居住需求】 项目推出建面约100-165㎡的多种户型选择,全部采用两梯两户的纯板楼设计,得房率高达百分之一百
梦想置业在长沙梅溪湖二期打造的凤栖台与公园项目迎来媒体鉴证日,实景品质获高度认可。项目严格执行工程质量管控,独创梦交付体系保障全周期服务,展现国企开发实力与责任担当。 近日,梦想置业在长沙举办了一场别开生面的实景工地媒体鉴证活动,旗下凤栖台与公园两大项目以超预期的实景品质赢得广泛赞誉。这场活动不仅展示了国企开发的硬实力,更彰显了企业主动接受社会监督的开放态度。 【匠心筑就品质标杆 从细节见证国企实力】 在实地探访中,媒体代表们深入考察了两个项目的实景示范区。建筑立面的精工细作、园区景观的精心设计、公共空间的合理规划,处处体现着梦想置业对品质的追求。特别值得一提的是,所有交付楼栋均经过2次闭水试验,实现了0渗漏的优异成绩,这种对工程质量的严苛把控值得行业借鉴。在当前房地产市场环境下,这种精益求精的态度尤为可贵。 【全周期服务体系 重新定义交付标准】 梦想置业独创的梦交付体系打破了传统交付模式。通过建造期工地开放、交付前预验房、交付后全周期守护三大节点,构建起完整的服务闭环。17个标准动作的系统化执行,让国企造好房的承诺贯穿产品全生命周期。这种创新模式不仅提升了客户体验,
长沙芙蓉区新盘已取证即将首开,推出100-165㎡户型,折后价12600元/㎡起。项目配套湘郡培粹优质教育资源,打造24全息成长社区,包含2800㎡架空层泛会所、东方书院园林等特色配套,得房率高达百分之一百一十五。 长沙芙蓉区迎来全新住宅项目取证,即将迎来首次开盘。这个配套湘郡培粹优质教育资源的新盘,以12600元/㎡起的亲民价格和创新的社区理念,正在引发市场关注。 【创新模式:24全息成长社区新体验】 该项目突破了传统的局限,打造长沙系统性24全息成长社区。通过精心设计的东方书院礼制园林,采用一轴三园六景的布局,为业主提供可游、可赏、可感的沉浸式成长环境。约2800㎡的架空层无界光影泛会所,集四点半学堂、青年自习室、阶梯教室等多功能于一体,真正实现了学校、家庭和社区的有机融合。这种创新模式值得肯定,它让不再只是价值的载体,而是真正成为适合全龄段居住的品质社区。 【高性价比产品:百分之一百零九得房率的品质住宅】 项目在售建面约100-165㎡户型,全部采用两梯两户纯板楼设计。其中100㎡户型实得面积约109.2㎡,得房率高达百分之一百零九;120㎡户型实得面积约134㎡,得房
