官网合法彩票平台,北京赛车,时时彩,体彩,六合彩扎根长隆万博超级CBD的核心，越秀·万博城和臻的地段优势无需多言。这里早已聚集了超过27000家企业，海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等行业大咖纷纷入驻，产业势能持续爆发，为板块注入源源不断的活力与购买力。而紧邻的长隆旅游度假区，每年虹吸超4000万全球旅客，日均人流量指数多次跻身全国主题公园类TOP5，文旅与产业的双重加持，让这片土地的价值持续攀升。更值得一提的是，随着万博官宣扩容，占地面积从1.5平方公里延展至7.2平方公里，覆盖长隆、里仁洞片区，规模超越珠江新城，剑指世界级地标商圈，长隆与万博深度绑定，板块价值迎来质的飞跃，而越秀·万博城和臻，正是这场价值升级的核心受益者。
教育方面，项目更是给出了堪称满分的答卷，规划了12所学校，涵盖6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中，实现从幼儿园到高中的全龄段教育覆盖，家长无需为孩子升学换房，省心又安心。其中进度最快的54班小学（里仁洞小学原址改扩建）和36班初中，已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，与越秀大学城和樾府配建学校同源，教学品质有口皆碑。广大附中教育集团综合实力稳居广州前四，24年高考清北录取15人，全省前50名占3席，前100名占6席，双一流录取率高达60%；中考方面，旗下金广附、黄广附更是诞生了广州中考双状元，实力毋庸置疑。更重要的是，九年一贯制的办学模式，实现了小学与初中的无缝衔接，同教材、同教研、同考试的“三位一体管理”，让教学理念统一，孩子的学习连贯性更强，成长路径更顺畅。
交通出行的便捷度，更是越秀·万博城和臻的一大亮点。项目首推的CBD组团，与万博商务区直线米，站在门口就能对望海印又一城，一路之隔就是天河城、四海城、万达广场、山姆等成熟商业体，吃喝玩乐一站式配齐。地铁方面，临近7号线号线交汇的南村万博站，这两条线路堪称广州的“黄金线路”，可一站直达广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城等核心区域，无论是通勤还是出行都高效便捷。此外，项目通过立体环廊系统、慢行步道、天桥等设计，将各个空间节点有机串联，打造丝滑的通行体验，让出行更具质感。
生活配套的丰富度，更是刷新了广州楼盘的天花板。社区中轴线万平文化配套，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心，这些城市级公共配套通过未来感的连廊和开放式设计，与城市肌理融为一体，成为居民休闲社交的优质空间。首开组团外部打造约600米开放式公园街区，内部规划约7000㎡酒店式会所、五大主题公园、全龄架空层泛会所，以高奢酒店会所标准打造的架空层，可满足健身、酒廊、待客、宴会等多种需求，未来还会打造两个独立会所，让业主在家楼下就能享受高品质的休闲生活。更值得期待的是，项目还配建了6万平医疗配套，有望引入优质公立医院，这在广州楼盘中实属罕见，为业主的健康保驾护航。
在产品打造上，越秀·万博城和臻更是诚意满满，无论是规划设计还是户型产品，都展现出了改善大盘的质感。项目CBD组团分三期开发，通过一块巨大的盖板将一二三期连成一体，把市政路埋于地下，不仅避免了地块割裂，扩大了活动面积，让业主共享约7.2万平超级中央园林，更有效减弱了噪声影响，实现人车分流，动线互不干扰。盖板之上的地块整体抬高约3-8米（均约5.2米），采光、通风、视野都更胜一筹，一楼和负一楼均可作为入户大堂，地下地上双重动线，能满足访客、网约车、快递、搬家等多种定制化需求。
项目还融合岭南骑楼与新加坡立体花园理念，打造约600米双首层立体花园街区，结合海绵城市规划，打造下穿环路，构建三重归家动线，业主开车归家可驶过情景商业街区再过渡到车库层，体验感极佳。目前已开放的实景示范区，更是让人眼前一亮：足约12米高、横跨两层楼的巨幅照壁拉开归家序幕，宝格丽酒店风格的入户大堂，7米高的艺术移门辅以奢石弧形墙面，仪式感拉满；“南洋海派”高奢酒店归家大堂，大手笔运用豪宅级奢石装饰公区，隐奢格调尽显；中心水院在夜幕下，巴西奢石与叠水光影交织，氛围感十足。更难得的是，首开组团被锦绣香江别墅群环绕，可视范围超500米，低密开阔的视野，在万博核心区几乎再无复刻可能。
户型产品方面，项目涵盖建面约105-186平的改善型四房，无论是一期在售户型还是即将加推的二期户型，都展现出了超高的产品力。一期在售的建面约122-186平南向阔景四房，全南向布局、超奢南向大面宽、巨幕景观阳台、柔性定制N+1大方厅、南北对流大主套等设计，每一个细节都贴合改善需求。即将加推的二期，位置更靠近万博CBD，南向观园，主推建面约105平及128平四房，遵循超新规设计，使用率高达120%，实现了居住品质的“平权”。
建面约105平四房两厅两卫，做到四开间朝南、LDKB一体化设计，5.9米开间巨幕客厅，主卧配备270°全景飘窗，餐厅宽度约4.3米，客厅开间最大可做到6.1米，餐客厅面积超30平，媲美市面上150平+户型的尺度，还能享受千万级大平层同款CBD墅景。建面约128平四房两厅两卫，南北对流，超14米南向面宽，采光通风拉满，5.05米巨幕宽厅、4米奢阔主卧、8.65米IMAX阔景阳台，无遮挡俯瞰低密墅景，主卧270°全景飘窗搭配步入式奢阔衣帽间，质感十足。更值得一提的是，二期户型拥有更高的飘窗拓展空间，将赠送面积化为可真正利用的“有效空间”，全屋空间均好性极佳，每一个卧室都有充盈尺度，全空间高配，搭配丰盈的收纳系统，能充分承载全家人的生活需求。
作为一名长期关注广州楼市的观察者，接触过无数楼盘之后，越秀·万博城和臻给我的感受，是“稀缺”与“全能”的结合体，它不仅是一个楼盘，更像是一座能满足所有生活想象的未来城市，这种定位在广州乃至全国都十分罕见。在我看来，它的核心价值，早已超越了“房子”本身，而是依托长隆万博超级CBD的产业、文旅资源，以及自身完善的全业态配套，构建起了一种全新的城居生活模式，这种模式，正是当下改善群体最渴求的——既要有核心地段的发展潜力，又要有完善配套的生活便捷，还要有高品质产品的居住质感。
首先，从地段潜力来看，长隆万博板块的价值已经得到了市场的充分认可，去年新房网签金额高居全市TOP3，这是购房者用脚投票的结果。随着板块扩容至7.2平方公里，超越珠江新城的规模，以及27000家企业的聚集，这里的产业势能还会持续释放，而越秀·万博城和臻作为板块内最大的综合大城，无疑会成为板块价值升级的最大受益者。不同于单一楼盘，它本身就是板块的重要组成部分，116万平商业、15万平教育、6万平医疗等配套，不仅服务于业主，更能反哺板块，进一步提升长隆万博的人气与价值，这种“楼盘与板块共成长”的属性，让它的长期价值更有保障。
其次，全龄段优质教育配套，是项目最硬核的竞争力之一。对于改善家庭而言，教育永远是重中之重，很多家庭换房的核心需求就是为了孩子上学。而越秀·万博城和臻不仅规划了12所学校，实现从幼儿园到高中的全覆盖，更引入了广大附中系的优质教育资源，九年一贯制的办学模式，从根源上解决了家长的升学焦虑。广大附中的实力有目共睹，清北录取率、双一流录取率等硬指标稳居广州前列，而番广实验教育集团与广附一脉相承的教学理念、师资力量，能让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，这种“教育+居住”的完美结合，在广州核心区十分稀缺，也让项目的吸引力大幅提升。
再者，项目的产品打造，展现出了越秀地产作为国企的实力与诚意。500万平的大体量旧改项目，考验的不仅是开发商的资金实力，更是规划能力与兑现能力。越秀·万博城和臻采用整体抬高、盖板连接的开发模式，将三个地块连成一体，共享超大园林，既解决了地块割裂、噪声干扰等问题，又提升了居住的舒适度与私密性，这种超前的设计理念，在广州楼盘中并不多见。而实景示范区的呈现，更是让购房者看到了项目的兑现力——12米高的照壁、宝格丽风格的入户大堂、奢石装饰的公区、7.2万平的中央园林，每一个细节都彰显着豪宅质感，尤其是被锦绣香江别墅群环绕的视野优势，在万博核心区几乎是不可复制的，这种低密与繁华的平衡，正是改善群体追求的理想居住状态。
户型产品的打造，更是精准抓住了改善群体的需求。超100%的使用率、全南向布局、巨幕阳台、270°飘窗、LDKB一体化设计，这些亮点都戳中了购房者的痛点。即将加推的二期户型，建面约105平就能做到四开间朝南、5.9米阔厅，这种尺度在同面积段户型中极具竞争力，让刚需的面积能享受改善的尺度；建面约128平户型，15.65米的南向面宽可与侨鑫汇悦台的大平层媲美，8.65米的IMAX阳台、南北对流的布局，进一步提升了居住的舒适度。这种“兼顾尺度与实用性”的户型设计，既满足了全家人的居住需求，又保证了居住的质感与体面。
最后，我认为越秀·万博城和臻最难得的一点，是实现了“繁华与宁静的平衡”。它扎根万博CBD核心，步行可达天河城、万达广场等成熟商业体，地铁一小时内可通达广州各大核心区域，尽享城市繁华；但同时，项目内部规划了7.2万平超级中央园林、五大主题公园、600米开放式公园街区，还有山体公园、文化艺术中心等生态文化配套，被锦绣香江别墅群环绕，低密开阔，能让业主在繁华CBD中，随时享受宁静与松弛的生活状态。这种“出则繁华，入则宁静”的居住体验，正是当下城市人最向往的生活方式。
